Γωνιακό Οικοδομήσιμο

Αχαρνές (Μενίδι), Αγριλέζα, Οικόπεδο Προς Πώληση, 780 τ.μ., Σ.Δ: 0,6, Σ.Κ: 0,4, Χαρακτηριστικά: Οικοδομήσιμο, Γωνιακό, Γενική κατοικία, Τιμή: 200.000€. BOUKIS REAL ESTATE, Τηλ. Επικοινωνίας: 6974453012, email: vasiliki.bouki@gmail.com

Αχαρνές : Πωλείται οικόπεδο ιδιαίτερης προβολής στην Αγριλέζα, επίπεδο, γωνιακό, επιφάνειας 780 τμ. και με ΣΔ 0.6 - ΣΚ 0.4 - Κατάλληλο για βιοτεχνική ή οικιστική χρήση - Χρήσεις περιοχής Γενική Κατοικία - Εύκολες προσβάσεις από Λ. Καραμανλή & Λ. Κύμης.Πρόκειται για ένα οικόπεδο με πολλές δυνατότητες εκμετάλλευσης. Ας δούμε αυτές της εργαστηριακής - βιοτεχνικής - επενδυτικής αξιοποίησης.Δεδομένα: α. Το οικόπεδο αυτό κτίζει κτίριο, σε ένα επίπεδο 310 τμ. και σ΄ ένα δεύτερο 150 τμ. (Πατάρι ή Α όροφο), συνολικά 460 τμ., χωρίς να υπολογισθούν οι βοηθητικοί χώροι, υπόγειο κλπ., επειδή οι συντελεστές κάλυψης και δόμησης είναι αντίστοιχα 0,4 και 0,6. β. Το κόστος αγοράς και οικοδόμησης ενός τέτοιου μεταλλικού κτιρίου ανέρχεται στις 380.000 - 400.000 ευρώ. γ. Με βάσει τις σημερινές μισθωτικές αξίες, το ετήσιο εισόδημα που μπορεί να αποφέρει ανέρχεται στα 36.000 ευρώ. Μιλάμε για κτίριο προβολής, με ύψος 9-11 μ, ρεύματα 3 χ 100 Α και βιομηχανικό δάπεδο, επί της οδού Μόλας, πλησίον της Λ. Καραμανλή, με άριστες διαστάσεις και προαύλιο χώρο περί τα 450 τμ.
Άρα η προ φόρων απόδοσή του κυμαίνεται μεταξύ 6 - 6,5 %.