Διαμπερές Προσόψεως Γωνιακό Φωτεινό Ράμπα Εκφόρτωσης

Μεταμόρφωση, Μποφίλια, Επαγγελματικός Χώρος Προς Πώληση, 1.025 τ.μ., Σε οικόπεδο 523 τ.μ., Κατάσταση: Αριστη κατάσταση, Υπόγειο 255 τμ. με ύψος 3,2 μ. Δώμα : 20 τμ. Ισόγειο Κατάστημα 200τμ με ύψος 4,8 μ. Πατάρι 11τμ. Α΄ - Β΄ & Γ ΄ Όροφοι 180τμ. ο καθε ενας οροφος, 10 θέση/εις στάθμευσης, Έτος κατασκευής: 2000, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Υπό έκδοση, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Ράμπα Εκφόρτωσης, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Γωνιακό, Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Τιμή: 1.500.000€. BOUKIS REAL ESTATE, Τηλ. Επικοινωνίας: 6974453012, email: vasiliki.bouki@gmail.com

Μεταμόρφωση - Πωλείται αξιόλογο, γωνιακό επαγγελματικό ακίνητο σε περιοχή με χρήσεις γης 'Γενική Κατοικία΄, πλησίον Προαστιακού σταθμού πόλεως, σε κεντρικό εμπορικό σημείο, εύκολες προσβάσεις από ΕΟ και Αττική Οδό, συμβατικής κατασκευής, συνολικής επιφάνειας 1.025 τμ., κατάλληλο για Γραφεία - Καταστήματα, Ιατρικό Κέντρο, εμπορική - φαρμακευτική εταιρία, εταιρία τεχνητής νοημοσύνης κλπ. Αναπτύσσεται ως ακολούθως : α. Βοηθητικοί χώροι : 275 τμ,. ήτοι , Υπόγειο 255 τμ. με ύψος 3,2 μ. και χρήση αποθήκης - Πάρκινγκ, και, Δώμα : 20 τμ. Πρόσβαση στο Υπόγειο με ράμπα, ασανσέρ και κλιμακοστάσιο.
β. Κύριοι χώροι : 750 τμ. - Ισόγειο Κατάστημα - Εργαστήριο: 200 τμ. και ύψος 4,8 μ. Είναι διαμερισματωμένο χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις χωρίς άδεια - Πατάρι : 11.τμ. /Γραφείο με κύρια χρήση. - Α΄ - Β΄ & Γ ΄ Όροφοι : 180 τμ. έκαστος, με ύψη 3,0 μ. - Γραφειακοί χώροι, χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις χωρίς άδεια. Οι χώροι τους είναι διαμερισματωμένοι σε γραφεία με τους απαραίτητους βοηθητικούς χώρους, κουζινάκι & WC. Ασανσέρ 4 στάσεων, ατόμων και εμπορευμάτων, και ικανότητας 2 τόνων. γ. Οικόπεδο, Πρόκειται περί γωνιακού τετραγωνισμένου γεωτεμαχίου εμβαδού 523 τμ, που βρίσκεται σε προνομιακή θέση εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Μεταμόρφωσης. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα. Δεν διέρχονται εναέριες γραμμές υψηλής τάσης της ΔΕΗ, αγωγός φυσικού αερίου, οδός που προϋφίσταται του 1923 ή ρέμα. Οι όροι δόμησης είναι : Συντελεστής δόμησης 1,2 και συντελεστής κάλυψης 40%. Ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου έχει εξαντληθεί. Υπάρχει μεγάλη πρασιά για στάθμευση 10-12 οχήματα. δ. Τεχνική Περιγραφή - Στοιχεία Οικοπέδου & Οικοδομής : Γενικά πρόκειται για ένα αξιόλογο κτίριο Γραφείων και Καταστημάτων με Υπόγειο, πολυτελούς κατασκευής και αρίστης ενεργειακής απόδοσης. Είναι σύγχρονης μορφολογίας, με ιδιαίτερα ποιοτικά υλικά, με σχεδιασμό που σέβεται το περιβάλλον αισθητικά, ενεργειακά και λειτουργικά. Ο φυσικός φωτισμός του είναι άπλετος καθώς και ο αερισμός του. Στην κατασκευή του έχει γίνει χρήση εξελιγμένων συστημάτων κλιματισμού, αερισμού και φωτισμού. Έχει εξαεριζόμενο υπόγειο γκαράζ εξοπλισμένο με συστήματα πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης. Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Τα δάπεδα και η τοιχοποιία των χώρων υγιεινής είναι επενδυμένα με κεραμικά πλακίδια. Όλα τα εξωτερικά κουφώματα είναι από προφίλ αλουμινίου, ηλεκτροστατικής βαφής με διπλούς υαλοπίνακες. Υπάρχουν εγκαταστάσεις πυροπροστασίας, ανελκυστήρας, δίκτυα ασθενών και ισχυρών ρευμάτων, δομημένη καλωδίωση, συμβατικό δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης.